土地・建物オーナー様へ
土地・建物の不動産オーナー様にとって「長期間」「安定的な」「高収益」を生みだしたいというのは、共通の想い。しかし、次のような問題で「借り手・買い手がつかない・・・」とお悩みの方は数多いことでしょう。
- コインパーキングやコンビニに貸したいが、立地が商業地でないため借りてくれない！
- アパートやマンション経営をしたいが、高い投資額や空室リスクの問題で手がでない！
弊社は、リハビリデイサービスnagomi（介護予防を目的にした通所介護）を、全国８０店舗超展開をしているチェーン本部ですが、上記のような不動産オーナー様のお悩みを解決するべく、「立地を問わず」「低投資で」出店できる“介護施設”を誘致することで安定的な賃料収入を確保できる、「nagomi不動産再生パッケージ」をご提案しています。
- なぜ“介護施設”の誘致が有望なのか？
- なぜ「立地不問」でも、安定収益化が可能なのか？
- どれくらいの「低投資」で、立地の悪い不動産の収益化ができるのか？
これらについて、ここでお伝えいたしますので、ご興味ある方はぜひ不動産情報をお寄せ下さい！
｢リハビリデイサービスnagomi（なごみ）｣とは
65歳以上の軽度な介護認定者を対象に、介護保険を活用したフィットネス型デイサービス（都道府県の許認可事業）。営業は月曜から金曜日の９時～１７時。（休日は土日、ＧＷ・夏季・年末年始）車による送迎を行うため、店舗入り口は送迎車を停車できるスペース（車１台分）と店舗至近に駐車場（最低２台）が必要。フランチャイズ展開により、
全国８４店舗（2011.11現在）展開中。
収益化が困難だった不動産を、nagomi不動産再生パッケージにより収益化した事例
nagomi不動産再生パッケージとは
「物件・土地の有効活用」といえば、アパート・マンション経営やコンビニエンスストア、コインパーキングへの委託経営は、代表的な不動産収益化プランです。
nagomi不動産再生パッケージはこれら以上に魅力的な、不動産収益化プランです。これらのプランを一般的な情報をもとに比較してみます。
| nagomi不動産 再生パッケージ |
コインパーキング 委託経営 |
コンビニ委託経営 | アパート経営 | マンション経営 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 立地条件 （モデル収益を達成しやすい立地） |
住宅立地 | 商業立地 | 住宅立地 Or 商業立地 |
住宅立地 | 住宅立地 |
| 投資額 （不動産オーナーの建築コスト） |
650（改装） ～1,500（新築）万円程 |
投資なし （委託会社が投資） |
4,000～5,000万円 （１５０坪タイプとして） |
5,000万円～ | １億円～ |
| 年間 モデル収益（賃料＋建築コスト分割として） |
240（改装）～ 420（新築）万円程 |
150～300万円程 | 500～1,000万円程 | 500～1,000 万円程 |
1,000万円～ |
| 投資回収期間 （投資額÷モデル収益） |
３～５年程 | ０年 ※投資不要なため |
５～１０年程 | １０～１５年程 | １０～２０年程 |
収益モデル比較からみる「nagomi不動産再生パッケージ」の優位性
上記の比較表から「nagomi不動産再生パッケージ」の他プランとの優位性をお伝えします。
- 店舗の誘致が難しい住宅立地でＯＫ！
- 650～1,500万円程度の低投資！
- ３～５年の早期の投資回収が可能！
・・・コインパーキングの委託経営は投資不要だが、収益性の見込めない住宅立地は選ばない。
コンビニ（本部借り上げ）も、立地を厳密に査定するため、どこでもいいというわけではない。
→ その点、nagomiは、介護認定者のシニアを顧客とし、かつ自宅まで送迎を行うため、住宅立地のほうが好ましい。
・・・住宅立地であればアパート・マンション経営が代表的な選択肢だが、相応の敷地面積と
5,000万円を超える建築コストが発生する。
→ その点、ｎａｇｏｍｉは改装で650万円～、新築で1,500万円程度の低投資で建築が可能。
高額な借入で頭を抱えることがない。
・・・コインパーキングは投資不要だが、収益額が低い。コンビニは競争過多で、出店後の撤退リスク
が不安。アパート・マンション経営は空室リスクが延々とつきまとう。
→ その点、ｎａｇｏｍｉでは本部が借入れ、空室保証をすることで、安定的な収益確保と、
低投資である分、３～５年の早期回収が可能。
★ nagomi不動産再生パッケージは「投資リスクを小さく」「事業利益なみの不動産収入」を可能にしました！
nagomi不動産再生パッケージのご紹介
「nagomi不動産再生パッケージ」は、他の収益プランと比べ大きなメリットがあります。
「nagomi不動産再生パッケージ」は・・・
商業店舗などの誘致が難しい「住宅立地」で、アパート・マンション建築より「圧倒的な低投資」により
介護予防を目的にした「リハビリデイサービスnagomi」を誘致することで、遊休不動産を収益化します！
- 介護施設の誘致メリット
- リハビリデイサービスnagomiの誘致メリット
【市場性】 国内で数少ない成長市場が「介護サービス」であり、急激に利用者が拡大している
【社会性】 介護施設はまだまだ不足しており、地域住民への社会貢献性が高い
【安定性】 デイサービスは介護保険事業であり、廃業率が極めて低い
【立地は不問】 送迎車で利用者を送迎するので、立地条件は不問
【清潔に使用】 歩行が自立している軽度な介護認定者に限定したフィットネスサービス。
食事や入浴サービスの提供がないため、清潔に使用いたします。
【安価な工事費】 １Ｆ約３０坪、改装費 約６５０万円～（スケルトンからの場合）と業界随一の低投資。
新築でも建築費 約１，５００万円～で可能。
【高い利回り】 改装の場合は約２年１０か月、新築の場合は約３年7か月での投資回収、
年間利回りは改装の場合、約３５％、新築の場合は約２８％の収支モデル。
※下記参照。あくまでも一例で、これを保証するものではありません。
| 改装の例 | |
|---|---|
| 投資額 | 680万円 （オーナー様にて改装） |
| 月賃料 | 20万円 （状況により応相談） |
| 年間賃料 | 240万円 （月賃料×12か月） |
| 投資回収期間 | 2年10か月 （投資額÷月賃料） |
| 年間利回り | ３５％ （年間賃料÷投資額） |
| 新築の例 | |
|---|---|
| 投資額 | 1,500万円 （オーナー様にて新築） |
| 月賃料 | 35万円 （状況により応相談） |
| 年間賃料 | 420万円 （月賃料×12か月） |
| 投資回収期間 | ３年7か月 （投資額÷月賃料） |
| 年間利回り | ２８％ （年間賃料÷投資額） |
nagomi不動産再生パッケージのメリット
- 年間５０店舗超の出店計画を、迅速な出店確定により達成します。
- 事業不採算による撤退実績は無く、安心して早期回収が見込めます。
- 工事費は安価！
- 工事保証は５年間！
nagomi不動産再生パッケージでは、弊社にて介護施設として許認可取得を行えるように施工し、弊社またはnagomi加盟店が賃貸いたします。nagomiは軽度な介護認定者に運動サービスを提供する施設として、高齢者の集積率が高い地域なら、立地を選ばす迅速に出店確定をしてきました。今後も年間５０店舗超の出店計画を迅速着実に実行していきます。
入れ替わりの激しい飲食店・小売店と異なり、都道府県の許認可が必要な介護保険事業として、事業継続性は高く、撤退可能性は低いため、不動産オーナーにとって、３～４年での投資回収が比較的安心して見込める業種です。またnagomiでは不採算撤退の実績はなく、業態としても手堅いテナントと自負しています。賃貸契約期間は最低５年間でご相談いたします。
全国７０店舗超のnagomiでは、その多店舗展開によるスケールメリットを活かし、通常の施工業者では難しい低料金にて施工することが可能で、不動産オーナー様の投資負担を軽減します。改装なら約６５０万円～（約３０坪、スケルトン状態からの標準工事額）、新築なら約１，５００万円～にて、弊社が工事を請け負います。
安心をお約束するため、工事の内容を５年間保証いたします。
※店舗内設備のメーカー保証は、それに準じます。
募集地域
| 1. 一都三県/３００坪～ 2. 首都圏・近畿圏/５０坪～ ※その他地域については、ご相談ください。 |
| 以下まで物件概要をＦＡＸ、Ｅメールにてお寄せ下さい。 イー・ライフ・グループ（株）担当：石井 TEL：03-5956-2362 FAX：03-5956-2364 メール: ishii@ii-life.co.jp |
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