店舗賃貸物件のご紹介をしたい方へ|
介護予防・リハビリデイサービスnagomi

物件・土地オーナー方

土地・建物オーナー様へ

土地・建物の不動産オーナー様にとって「長期間」「安定的な」「高収益」を生みだしたいというのは、共通の想い。しかし、次のような問題で「借り手・買い手がつかない・・・」とお悩みの方は数多いことでしょう。

  • コインパーキングやコンビニに貸したいが、立地が商業地でないため借りてくれない!
  • アパートやマンション経営をしたいが、高い投資額や空室リスクの問題で手がでない!

弊社は、リハビリデイサービスnagomi(介護予防を目的にした通所介護)を、全国115店舗超展開をしているチェーン本部ですが、上記のような不動産オーナー様のお悩みを解決するべく、「立地を問わず」「低投資で」出店できる“介護施設”を誘致することで安定的な賃料収入を確保できる、「nagomi出店誘致プラン」をご提案しています。

  • なぜ“介護施設”の誘致が有望なのか?
  • なぜ「立地不問」でも、安定収益化が可能なのか?
  • どれくらいの「低投資」で、立地の悪い不動産の収益化ができるのか?

これらについて、ここでお伝えいたしますので、ご興味ある方はぜひ不動産情報をお寄せ下さい!

「リハビリデイサービスnagomi(なごみ)」とは

65歳以上の軽度な介護認定者を対象に、介護保険を活用したフィットネス型デイサービス(都道府県の許認可事業)。営業は月曜から金曜日の9時~17時。(休日は土日、GW・夏季・年末年始)車による送迎を行うため、店舗入り口は送迎車を停車できるスペース(車1台分)と店舗至近に駐車場(最低2台)が必要。フランチャイズ展開により、
全国115店舗(2013.02現在)展開中。

収益化が困難だった不動産を、nagomi出店誘致プランにより収益化した事例

nagomi出店誘致プランとは

「物件・土地の有効活用」といえば、アパート・マンション経営やコンビニエンスストア、コインパーキングへの委託経営は、代表的な不動産収益化プランです。

nagomi出店誘致プランはこれら以上に魅力的な、不動産収益化プランです。これらのプランを一般的な情報をもとに比較してみます。

  nagomi出店
誘致プラン
コインパーキング
委託経営
コンビニ委託経営 アパート経営 マンション経営
立地条件
(モデル収益を達成しやすい立地)
住宅立地 商業立地 住宅立地
Or
商業立地
住宅立地 住宅立地
投資額
(不動産オーナーの建築コスト)
650(改装)
~2,000(新築)万円程
投資なし
(委託会社が投資)
4,000~5,000万円
(150坪タイプとして)
5,000万円~ 1億円~
年間
モデル収益(賃料+建築コスト分割として)
240(改装)~
420(新築)万円程
150~300万円程 500~1,000万円程 500~1,000
万円程
1,000万円~
投資回収期間
(投資額÷モデル収益)
3~5年程 0年
※投資不要なため
5~10年程 10~15年程 10~20年程

収益モデル比較からみる「nagomi出店誘致プラン」の優位性

上記の比較表から「nagomi出店誘致プラン」の他プランとの優位性をお伝えします。

  • 店舗の誘致が難しい住宅立地でOK!
  • ・・・コインパーキングの委託経営は投資不要だが、収益性の見込めない住宅立地は選ばない。
    コンビニ(本部借り上げ)も、立地を厳密に査定するため、どこでもいいというわけではない。
    → その点、nagomiは、介護認定者のシニアを顧客とし、かつ自宅まで送迎を行うため、住宅立地のほうが好ましい。

  • 650~2,000万円程度の低投資!
  • ・・・住宅立地であればアパート・マンション経営が代表的な選択肢だが、相応の敷地面積と
    5,000万円を超える建築コストが発生する。
    → その点、nagomiは改装で650万円~、新築で2,000万円程度の低投資で建築が可能。
    高額な借入で頭を抱えることがない。

  • 3~5年の早期の投資回収が可能!
  • ・・・コインパーキングは投資不要だが、収益額が低い。コンビニは競争過多で、出店後の撤退リスク が不安。アパート・マンション経営は空室リスクが延々とつきまとう。
    → その点、nagomiでは本部が借入れ、空室保証をすることで、安定的な収益確保と、 低投資である分、3~5年の早期回収が可能。

★ nagomi出店誘致プランは「投資リスクを小さく」「事業利益なみの不動産収入」を可能にしました!

nagomi出店誘致プランのご紹介

「nagomi出店誘致プラン」は、他の収益プランと比べ大きなメリットがあります。

「nagomi出店誘致プラン」は・・・
商業店舗などの誘致が難しい「住宅立地」で、アパート・マンション建築より「圧倒的な低投資」により
介護予防を目的にした「リハビリデイサービスnagomi」を誘致することで、遊休不動産を収益化します!

  • 介護施設の誘致メリット
  • 【市場性】 国内で数少ない成長市場が「介護サービス」であり、急激に利用者が拡大している
    【社会性】 介護施設はまだまだ不足しており、地域住民への社会貢献性が高い
    【安定性】 デイサービスは介護保険事業であり、廃業率が極めて低い

  • リハビリデイサービスnagomiの誘致メリット
  • 【立地は不問】 送迎車で利用者を送迎するので、立地条件は不問
    【清潔に使用】 歩行が自立している軽度な介護認定者に限定したフィットネスサービス。
    食事や入浴サービスの提供がないため、清潔に使用いたします。
    【安価な工事費】 1F約30坪、改装費 約650万円~(スケルトンからの場合)と業界随一の低投資。
    新築でも建築費 約2,000万円~で可能。
    【高い利回り】 改装の場合は約2年10か月、新築の場合は約4年9か月での投資回収、
    年間利回りは改装の場合、約35%、新築の場合は約21%の収支モデル。
    ※下記参照。あくまでも一例で、これを保証するものではありません。

改装の例
投資額 680万円
(オーナー様にて改装)
月賃料 20万円
(状況により応相談)
年間賃料 240万円
(月賃料×12か月)
投資回収期間 2年10か月
(投資額÷月賃料)
年間利回り 35%
(年間賃料÷投資額)
新築の例
投資額 2,000万円
(オーナー様にて新築)
月賃料 35万円
(状況により応相談)
年間賃料 420万円
(月賃料×12か月)
投資回収期間 4年9か月
(投資額÷月賃料)
年間利回り 21%
(年間賃料÷投資額)

nagomi出店誘致プランのメリット

  1. 年間50店舗超の出店計画を、迅速な出店確定により達成します。
  2. nagomi出店誘致プランでは、弊社にて介護施設として許認可取得を行えるように施工し、弊社またはnagomi加盟店が賃貸いたします。nagomiは軽度な介護認定者に運動サービスを提供する施設として、高齢者の集積率が高い地域なら、立地を選ばす迅速に出店確定をしてきました。今後も年間50店舗超の出店計画を迅速着実に実行していきます。

  3. 事業不採算による撤退実績は無く、安心して早期回収が見込めます。
  4. 入れ替わりの激しい飲食店・小売店と異なり、都道府県の許認可が必要な介護保険事業として、事業継続性は高く、撤退可能性は低いため、不動産オーナーにとって、3~5年での投資回収が比較的安心して見込める業種です。またnagomiでは不採算撤退の実績はなく、業態としても手堅いテナントと自負しています。賃貸契約期間は最低5年間でご相談いたします。

  5. 工事費は安価!
  6. 全国115店舗超のnagomiでは、その多店舗展開によるスケールメリットを活かし、通常の施工業者では難しい低料金にて施工することが可能で、不動産オーナー様の投資負担を軽減します。改装なら約650万円~(約30坪、スケルトン状態からの標準工事額)、新築なら約2,000万円~にて、弊社が工事を請け負います。

  7. 工事保証は5年間!
  8. 安心をお約束するため、工事の内容を5年間保証いたします。
    ※店舗内設備のメーカー保証は、それに準じます。

nagomi出店プランが大家さんに選ばれている5つの理由

  1. ガスは一切使わないので火事のリスクが非常に少ない。
  2. 土日はお店はお休みです。営業時間は9時〜5時です。
  3. 騒音などの心配はございません。レクリエーション(カラオケ等)などは一切ありません。
  4. 食事やお風呂のサービスがある一般的なデイサービスとは異なり、機能訓練(運動サービス)しか提供いたしません。そのため車椅子の方や、認知症の方のご利用は非常に少ないです。
  5. デイサービスは介護保険で運用されております。費用は国の負担金が9割です。
    景気に左右されませんので、非常に長いお付き合いが可能です。

大家さんのお喜びの声!

  1. nagomi千鳥店
    物件オーナー H様
  2. 以前は自分で小さいスーパーを経営していたが、辞めて短期で貸すことが多くあった。nagomiと契約したのは、長い付き合いができそうなお話を頂いたから

    :nagomiについてのご印象はいかがですか?
    :店舗スタッフの挨拶がすごく気持ちがよいね。俺が後で気づかなくても、わざわざ声をかけてくれる。掃除も毎日して頂き、大変助かる。お知り合いの大家さんにも、同じような物件を持っていればすぐに紹介するよ!

  3. nagomi駒場店
    物件オーナー A様
  4. 以前はコンビニが入居していた。

    :nagomiが入居してからの様子はいかがですか?
    : 安定的に、継続して入居いただけるので、大家としては安心できます。近所の方々から何の店舗なの?とよく聞かれることが多いのですが、「介護予防のデイサービスだよ」としっかり紹介しています。知合いの大家さんにもおすすめですね!

  5. nagomi西調布店
    物件オーナー S様
  6. 資産運用で購入した5年目に1Fが空室となったため、半年前に募集開始した。

    Q:なぜnagomiに貸していただけることになったのですか?
    A:場所的に事務所での貸出は難しいと考えていて、デイサービスなどが好ましいと思っていました。お話しを聞いて、夜などに近所にも迷惑が掛からない事も好材料で決めました。

募集地域

1. テナント型・1F 27坪〜35坪程度
2. 首都圏・近畿圏/50坪~(土地)
その他地域については、ご相談ください。
以下まで物件概要をFAX、Eメールにてお寄せ下さい。
(株)イー・パートナーズ 店舗開発担当
TEL:03-5956-2362 FAX:03-5956-2364
メール: kuribayashi@ii-life.co.jp
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